1031 Exchange 文章最后更新于10/01/2023 by Sherry Li
1031交换，也称为同类交换或递延纳税交换。当个人、企业和投资者出售某些类型的投资或商业资产，并在一定时间范围内将收益再投资于其他类似资产时，出售原有资产所产生的增值部分对应的资本利得税可以递延。
以下是了解1031交换的一些要点：
同类资产要求：要符合 1031 交换的资格，所出售的资产和所收购的资产必须是同类型的资产。然而，“同类”的定义对于房地产来说相当广泛，这意味着各种各样的投资房产都可能符合资格。
无立即纳税义务：1031交换的主要好处之一是它允许业主推迟支付通常在出售投资房产时应缴纳的资本利得税。这种推迟具有重大的意义，可以为投资者提供更多资金来投资新房产。
严格的时间表：1031交换有严格的时间表。业主必须在出售放弃的资产后45天内确定潜在的替代资产，并在出售后180天内完成对替代资产的收购。
具有资格的中介：为了促进1031交换，业主通常与具有资格中介 (QI) 合作，该中介持有出售放弃资产的收益，并帮助确保交换按照IRS的规则完成。
同类交换类型：1031交换可以采取多种形式，包括同时交换（放弃的资产和替代资产同时交换）、延迟交换（出售放弃的资产和获取替代资产之间存在时间间隔）和反向交换（在出售放弃的资产之前获得替代资产）。
不适用于个人用途：1031交换仅适用于投资或商业地产，不适用于个人住宅或主要供个人使用的资产。
税基调整：当业主成功完成1031交换时，替换房产的税基将进行调整。这意味着递延资本利得税负债并未消除，而是递延至未来出售替代资产时才会产生义务。
1031交换类型多、规则复杂，且相关税法和法规可能会随着时间的退役而发生变化，所以建议想使用1031交换方式的投资人先与您的财务/税务专家沟通，确保您的交易方式和流程能够满足1031交换的要求。
