Residential House 文章最后更新于10/01/2023 by Sherry Li
自住房是供房主及其家人居住的地方，主要目的不是产生租金收入，是居住和称之为家的地方。以下是自住房的一些税务抵扣：
抵押贷款利息：自住房如果有抵押贷款，每年2-3月房主会收到1098表格，为按揭贷款支付的利息金额可以放入个人税表中进行分项抵扣，但根据报税人申报状态的不同（单身、夫妻联合报税、夫妻分开报税等），贷款本金部分有不同金额的上限要求，如果超过上限，利息则不能全部抵扣。
房产税抵扣：和抵押贷款利息一样，房主通常可以将向地方政府支付的房产税放入个人税表中进行分项抵扣。
积分抵扣：如果您支付积分来担保抵押贷款，您可以在贷款期限内扣除这些积分。 积分通常用于降低抵押贷款利率。
家庭办公室（Home Office）：如果您将住宅的一部分专门用于商业目的，您可能有资格获得家庭办公室抵扣。这项扣除可以包括与您的家庭用于商业的部分相关的费用，例如专用办公空间等。Home Office抵扣比较复杂，我单独写了一篇文章，感兴趣的朋友可以去看一下。
医疗费用抵扣：在某些情况下，因医疗原因进行的部分房屋改造可作为医疗费用扣除。
伤亡损失抵扣：如果您的房屋因自然灾害等突发意外事件而损坏或毁坏，您也许可以扣除保险未承保的部分损失。
资本利得：自住房如果满足一定的所有权和居住时间的需求，在出售时获得的房产增值，会获得一定金额的资本利得税豁免。
