Home Office 文章最后更新于10/01/2023 by Sherry Li
家庭办公室（Home Office）：如果您将住宅的一部分专门用于商业目的，您可能有资格获得家庭办公室抵扣。要获得家庭办公室扣除资格，您通常必须定期将房屋的一部分专门用于商业目的。这个空间应该是您的主要营业场所、您会见客户或顾客的地方，或者是不附属于您家的独立建筑。
Home Office 抵扣的类型：
1. 简化方式抵扣：在美国，国税局提供了申请家庭办公室抵扣的简化选项。您可以根据家庭办公室的面积扣除标准金额，而不是计算实际费用。此选项计算更容易且耗时更少。
2. 实际费用抵扣：您还可以选择扣除与家庭办公室相关的实际费用。包括您的部分抵押贷款利息或租金、水电费、保险、房产税和房屋维护费用。您必须计算您的房屋用于商业的百分比以确定可扣除金额。
直接费用与间接费用：与家庭办公室直接相关的一些费用为直接费用，例如粉刷办公室费用，这笔费用与房屋其他部分无关，仅仅用于装饰办公区域。直接费用100%计入Home Office抵扣金额。其他费用，例如整个房屋的供暖或制冷费用，被视为间接费用。间接费用需要根据您的房屋用于商业的百分比按比例分配。
限额与限制：您可以为家庭办公室扣除的金额有限额和限制。您的扣除额不能超过您的营业收入，任何超出部分不能当年抵扣，但有可能结转到未来的纳税年度使用。此外，如文章首段指出，想要获得Home Office抵扣，还要满足家庭办公室的使用要求。
