什么是出租房？出租房可以抵扣的费用有哪些？

出租房是为了产生租金收入而专门购买或拥有的财产。这些房产通常被称为投资房产。出租房产可以是住宅、公寓、或任何其他类型的可以出租的住宅。出租房屋的税收减免可以帮助业主减少应税收入，并有可能降低总体纳税义务。以下是一些常见税收减免示例：

抵押贷款利息：您通常可以扣除出租房产抵押贷款支付的利息。这种扣除额可能很大，特别是在抵押贷款的最初几年，利息支付较高。与自住房不同，出租房贷款利息的抵扣没有上限要求。

房产税：和自住房一样，房主通常可以扣除向地方政府支付的房产税。

房产折旧：出租房本身的成本可能会随着时间的推移而折旧。折旧金额可以放入出租房费用当中进行抵扣。请注意，只有房屋可以折旧，土地是没有折旧的，因此在计算折旧金额时，土地和房屋是分开处理的。

维护和修理：您可以扣除与维护和修理租赁房产相关的费用。这包括修理管道、电气系统和一般维护的费用。

公用事业费：出租房的水、电、气等公共事业费如果是房主支付的，那么这些费用可以抵扣。但如果这些费用是租户承担的，则无法在房主的税表上进行抵扣。