LLC Property 文章最后更新于10/08/2023 by Sherry Li
以个人形式、LLC（有限责任公司）、或者其他企业形式持有房产，取决于您的具体情况。使用LLC持有房产是很多人的选择，但其实这种方式有优点也有缺点，不能一概而论，您需要根据自己的目的和以下因素在您心目中的优先顺序来进行选择。
LLC vs 个人：
个人资产免责：LLC最大的优势之一就是有限责任，在面临纠纷、债务和责任的时候，个人赔偿的最高金额就是所有者对公司投资的总额，其余个人资产不会受到威胁。
个人隐私保护：如果房屋产权在个人名下，持有者的相关信息都是对公众公开的。而LLC名下的房产报告中只显示公司名称，而不是个人的名字，从而防止个人隐私信息的泄露。
所有权转让更容易：LLC通常更容易转让企业的所有权权益。如果您计划引入新投资者或将所有权转让给家庭成员或合作伙伴，LLC在这方面提供更大的灵活性。
但是，如果没有别的收入来源，LLC持有房产相较个人申请房屋抵押贷款可能会面临更高的门槛，使它更难获得贷款，且贷款利率也可能缺少个人贷款的优惠。
LLC vs S Corp：
组建和管理相对简单：相较S Corp，成立LLC通常更简单，涉及的手续也更少，在所有权结构和管理方面有更大的灵活性。
分配灵活：LLC可以依据Operating Agreement的约定，不同Member以不同的比例分享利润、分担亏损，与出资额不一定相关。而S Corp通常要求按照出资比例分配利润和亏损。从这点上看，LLC更加灵活。
外国人投资便利：S Corp对其股东的数量和类型有限制，比如股东必须是美国公民或居民，而LLC则没有这种限制。如果您拥有多元化的投资者或合作伙伴群体，那么LLC更适合。
LLC vs C Corp:
企业税转嫁：LLC实行企业税转嫁，这意味着企业利润和亏损会在所有者的个人税表上申报。这对于租金收入来说是有利的，因为它可以避免C Corp形式的双重征税。
但是在高利润情况下，个人税率往往高于企业税率，这时用LLC持有的房产带来的税务就会带来更高的税赋。
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