美国买房，产权持有方式你选对了吗？

共同持有Tenancy in Common：与联合持有类似，也是由两个或两个以上的人共同拥有，每个共同所有人对整个房产拥有不可分割的权益。但每个共同所有人都拥有独特的、可单独转让的所有权权益（不一定平等，比例可以不同）。每个共同所有人都可以出售、赠与或抵押其个人份额，无需其他共同所有人的同意。如果其中一位共同所有人去世，他所占的房产份额将成为其遗产的一部分，并通过遗嘱认证传递给他的继承人。因此，独特的所有权权益及幸存者不具备生存权是共同持有和联合持有最大的不同点。

另外，还有一个概念叫做夫妻共有财产Community Property。美国有一些州默认夫妻共有财产，如加州、德州、内华达州、华盛顿州等。在这些“共有财产”州，已婚夫妇获得的某些财产被视为共有财产，无论财产由谁获得或产权证上有谁的名字。有关共有财产的使用、出售或管理的决定通常是共同做出的。如果离婚，共有财产通常由配偶双方平均分配，除非他们通过婚前或婚后协议。当其中一位配偶去世时，他们的一半共有财产通常会转移给尚存的配偶，而无需经过遗嘱认证，类似于联合持有中的生存权。但如果你生活在“非共有财产”州，那么房产的持有形式就变得至关重要了。